伴随着房地产市场持续一年多的狂热,全球知名风险评级机构穆迪分析(Moody's Analytics)发布了对加拿大房地产市场的最新报告,令人大跌眼镜的是,作为全加拿大房价最贵的区域,BC省房价竟然被低估了!!!

  根据最新的评级,加拿大全国房价泡沫被高估的幅度高达22.6%,其中各区域差别巨大。

  而作为全国房价最贵的省份,BC省房价在2021年第二季度被低估2.9%,分析预测到了 2022年底前BC的房价还有1.9%的上涨空间、到2023年底还有1.8%的上涨空间。

然而,这份被低估的报告中,只是对全省的评估,如果单独来看大温,房价还是被严重高估了,风险也巨大。

  分析指出,大温的房价在今年第二季度已经被高估22.9%,这与加拿大房市泡沫的平均水平基本接近。

  而在大温的各市镇中,房价被高估最严重的还要属这次水灾受灾最为严重的城市之一——阿伯斯福特,房价被高估的最为严重,高达35.8%。

此次水患让阿伯斯福特遭受了巨大的损失,房屋被淹、汽车被淹、交通中断、全城居民大撤离……让大温最东端的这座城市遭受了百年不遇的罕见灾害。

  疫情让很多人扎堆到郊区买房,让阿伯斯福特的房价迎来了辖区内最大的涨幅。

  根据菲沙地产局的数据,辖区内过去一年来房价涨幅最大的就要数阿伯斯福特,其中独立屋的基准价格上涨38.4%,从去年 10 月的 87 万已经达到今年10月的120.9万。

此外,联排屋房价也有28.4%的涨幅,基准价达到61.1万;公寓也有 25.8% 的涨幅,基准价达到40.7万。

  很难说,这次自然灾害之后,阿伯斯福特的房地产市场是否还能保持如此强劲的上涨驱动力。

  根据穆迪风险的评级,从加拿大全国来看,房价被低估最为严重的是萨省的萨斯卡通,房价被低估 31.8%;其次是卡尔加里和埃德蒙顿,房价分别被低估了 30.9% 和 29.9%。

  而房价被严重高估的地方基本都集中在安省的几个市镇,其中圣凯瑟琳-尼亚加拉大区,房价被高估最多、风险最大,已经高出实际价值 90.8%。

  彼得伯勒(Peterborough)被高估 79.6%;温斯顿(Windsor)被高估 77.5%;汉密尔顿(Hamilton)被高估 73.1%。

  BC省除了温哥华之外,维多利亚被高估 15.9%、基洛纳被高估 3.3% 都低于加拿大平均数值。


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