当一位游客把车开上查尔斯·菲普克（Charles Fipke）家的车道时，他正好走出门廊，把鸟食向外抛出。
他爱好拍摄鸟类。窗台上放着许多他拍摄的大蓝鹭、天鹅等各种鸟类。家门口那棵他最爱的柳树，是当年他最终买下这栋房子的原因。
在基洛纳（Kelowna）这个高速发展的城市里，到处都是被阳光、高尔夫球场和葡萄酒吸引的富豪，他们来自阿尔伯塔省和温哥华，查尔斯就是其中一员。
从事地质勘探的查尔斯，在加拿大北部发现了钻石，并由此积累了数亿的财富。
查尔斯·菲普克（Jeff Bassett/National Post）
2006年，他以$630万加币的价格买下了基洛纳米逊溪社区（Mission Creek）的一座湖畔住宅。
现在，这座房子孤零零地面对着街对面耸立的公寓大楼。隔壁和周围的房子已被夷为平地，为米逊集团（Mission Group）开发的344套公寓和联排屋的滨水小镇（Aqua Waterfront Village）项目让路。
再过几年，他的房子可能会成为湖畔度假区中的最后一栋独立屋。
查尔斯的房子位于未来规划的旅游度假区中心。开发商希望开发临湖的居住区，于是对当地独立屋主的土地进行收购，许多人因此卖掉房子搬走了。
然而查尔斯却反对这个项目，他对米逊集团和基洛纳市政府提起了诉讼，希望撤销这个庞大项目的许可证。
局面演变成这名亿万富翁对抗当地最大的开发商和市政府的“钉子户捍卫家园”事件。
图源：Kathleen Fisher/macleans
基洛纳和奥肯纳根谷（Okanagan Valley）地区，凭借温暖的天气、高尔夫球场和葡萄酒，成为加拿大近年来发展最快的地区之一。近十年该地区人口的不断增长，推动了房地产开发的需求。
上世纪90年代末，基洛纳市议会意识到，他们不可能把所有的公寓都建在市中心，于是将卡波齐路（Capozzi Road）周边定位为旅游和度假区。这使得重新规划周边土地、提高容积率并改造成公寓区的开发审批过程变得更加容易。
查尔斯搬来后的几年里，对面街上的房子陆续被拆除，变成了临湖的公寓。与此同时，滨水小镇项目在2007年迈出了第一步。一名地产经纪接触了查尔斯房子北侧的5名房主，表示有一家开发商想买他们的地。开发商给了不错的价钱，房主们一致同意出售，相继都搬走了。
2016年推出的滨水小镇，包括三座塔楼、一座多层建筑用作停放游艇、一个公共海滩、一个屋顶游泳池和一个两层的健身房。
2017年，当滨水小镇的规划申请提交到市议会审批时，查尔斯开始聘请律师辩护。他和其他几位居民在听证会上发言，反对项目开发带来的交通拥堵和噪音，以及其庞大的规模对环境的影响。
他首先展示了自己拍摄的各种鸟类，随后表示大量新搬来的居民，会让野生动物消失。他向议会表示，他为社区做的贡献比米逊集团多得多。
市议会成员似乎无动于衷，一致投票同意米逊集团的规划申请。
奥肯纳根谷地区（图源：tripadvisor）
当该项目在2018年举行关于另一个开发许可证的听证会时，查尔斯再次出席。
他认为自己说任何话都不会改变市议会的想法。同时，一封他儿子马克•菲普克（Mark Fipke）所写的信在听证会被当场宣读，这也让他十分沮丧。
信中，马克赞扬了这个“深思熟虑”的项目，并排除了人们对塔楼高度和交通状况的担忧。查尔斯声称，他与儿子观点不同。
市议会再次批准了申请，并在2021年6月，几乎全票通过了一个容积率更高的开发变更申请。这意味着相同的土地上将建造更多的公寓。
房地产经纪内特•卡西（Nate Cassie）表示，由于市场需求巨大，滨水小镇的第一座塔楼瞬间售罄，超过1200名买家将154套住宅一抢而空。
滨水小镇项目（图源：summerlandreview）
查尔斯曾对媒体表示，他是为自己前院的宁静而战，同时也担心野生动物和湖泊生态系统。但是在他提交的希望废除滨水小镇建设许可证的正式请愿书中，并未基于以上两点，而是根据容积率的相关计算得出结论。
米逊集团的土地包括一大片被奥肯纳根湖（Okanagan Lake）淹没的部分，以此获得了开发建设四十万平方英尺以上面积的权利。
查尔斯在提交给BC省最高法院的请愿书中，认为被奥肯纳根湖淹没的土地，不应参与计算该项目的可建筑面积。
市政府和米逊集团负责运营该项目的滨水度假有限公司（Aqua Resort ltd.）在其备案文件中反驳称，因为这片土地是在1940年代末的一次大洪水中被淹没，与逐渐侵蚀导致海岸线消失不同。这种单一事件吞噬的土地应参与建筑面积的计算，不应被排除。同时，该结论已在市议会的文件中被批准和记录。
该公司的VP在一份声明中表示，已完成对滨水小镇项目的全部尽职调查。若取消开发及开发变更许可证，米逊集团将面临失去销售合同的风险，而且随着容积率的降低，项目开发很可能不再可行，从而造成数百万的损失。
奥肯纳根湖（图源：KelownaNow）
查尔斯承认，即使打赢官司，隔壁的公寓也会建起来。他说，开发商可能会重新对该区域进行规划，楼层会减少，最高达到六到八层。
靠着顽强的意志，查尔斯在采矿业积累了财富。一个为钻石奋力拼搏并获得成功的人，是一个有决心、有钱，同时有能力与市政府和开发商斗争的人，如果有必要，他还会上诉到更高一级的法院。
查尔斯说自己不会放弃。
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