悲观! BC房屋销量将跳水34% 大温周边均价跌破百万 明年还要接着降…

住房市场的活动在明年可能会远远低于正常水平

奥格蒙德森

至于房屋价格方面，报告当中预测，虽然今年BC全省的房屋平均价格将增加4.3%，达到969,400加币，但到了2023年将下降至939,500加币，跌幅3.1%。而在最受人们欢迎的大温地区，整体形势和BC省差不多，预计销售在今年年底将下降33.2%，房屋的平均价格则会比2021年上升3.1%，达到122.5万加币。
到了2023年，BCREA预测大温房屋的销售量将再下降5%，价格则下降2.9%，预计平均价格会跌到119万加币。

在大温周边的菲沙河谷地区，2022年的销量下跌将更为明显，预计将下降41.6%，明年则会进一步下跌9.7%。

菲沙河谷地区今年的房价会上涨1.6%至103万加币，不过明年则会下降3.9％，价格跌破百万，至99万加币。
据奥格蒙德森表示，销售下滑再加上库存上升，将使部分地区，尤其是高价地区，进入买方市场领域，房价也将出现缓和。这其中，奇利瓦克地区受到的影响最大。

奇利瓦克的地产市场在疫情期间有多火热，如今就有多冰冷。据预测，奇利瓦克今年房屋销量的下降幅度将会是全省最大，预计会下降47.9%。
在房价上，奇利瓦克虽然今年的价格会上升8.4%，达到789,200加币，不过到了明年，房价会下降5%，达到75万加币，销量也将跟着下降4%。
数据显示，奇利瓦克当地市场自2月底以来一直都呈下降趋势。独立屋的平均价格在最高时达到了1,118,254加币，但到了8月底，独立屋的平均价格仅为918,779加币。

这一路上涨的利率，不仅让房市犹如坐上了过山车，更是让拥有浮动利率贷款的屋主们苦不堪言。
根据利率比较网站Ratehub.ca的计算，一个拥有63万加币房屋、抵押贷款利率为3.5%的业主，每年将多支付大约2832加币。
然而，虽然地产市场在利率压力下不断挣扎，但BCREA认为，固定抵押贷款利率已经有见顶的迹象。尽管在可预见的未来，与通胀的大斗争将使利率保持在高位，但地产市场可能会趋近平稳。
报告认为，这种低迷不太可能是长期的，因为BC省强劲的人口增长，意味着该省将不缺乏对住房的需求。

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