温哥华将通过独立屋改建6户住宅的议案！预计2024年开始执行

1月18日，温哥华市政府关于“一块独立屋土地上最多可以扩建成6套住房的”的议案终于有了实质性进展。

2023年晚些时候温哥华市议会将就此议案投票，大概率会得到通过。

预计2024年起将正式接受此类申请。

据加拿大媒体Vancouver Sun报道，温哥华的大部分住宅用地都被独立屋占据，市中心和部分区域有大量的高层公寓楼。 但相对较少的是联排别墅、三层楼高的中等密度住宅。 这类中等密度的住宅在北美许多城市都很抢手，但在温哥华却很少见，这在温哥华被称为“缺失的中等住宅”。

图自Vancouver Sun

事实上，在温哥华如果一位独立屋房主愿意的话，他的土地上理论上可以容纳4户人家，自己、两个合法出租单位的租客、独立的后巷屋租客。

当然，这种1块地住4户人家的情况现实中非常罕见。所以温哥华市政府才会考虑提高独立屋土地的容积率，让更多人能够拥有自己的住房。

图自Vancouver Sun

大家注意，这张是效果图。看面宽也就是标准地的尺寸，1改6后明显比隔壁的独立屋要高出许多。

1月18日，市政府的工作人员提交的报告涉及到很多细节，比如下水道和电力系统的容纳能力、比如树木如何移除和保护等。

Brian Billingsley是一位建筑师，他的公司是温哥华为数不多的划为联排别墅和低层公寓提供服务的供应商。

Brian Billingsley赞同温哥华将联排别墅和综合体引入低密度社区，但他认为市政府的行动太缓慢了，因为Cambie走廊中的一些小巷早就有类似的项目，政府只要把经验推广到更大的区域就可以。

按照程序，温哥华市政府将在未来几个月面向公众征询意见，然后在2023年作出最终决定，尽管这一天来的有点晚但总好过缺席。

另据Vancouver Sun报道，温哥华市长Ken Sim希望议会可以加快这个议案的进程，很显然这个在5年前首次被提出的想法将在2023年得以实现。

对一名有经验的投资者来说：

1、温哥华的独立屋恐怕要比其他城市的更抢手了！

2、有经验的建商未来数年要发财了。

对于普通人而言，6户人家分享的小公寓户型，你们喜欢吗？未来定价又是多少。这关系到温哥华市民的福祉，也关系到下一届温哥华市选的结果。

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