加拿大房地产协会 CREA 周三发布的数据显示,加拿大房地产市场已进入冬眠状态,10月份销售量减少,新挂牌房屋数量减少,销售价格基本持平。

统计显示,10月加拿大共售出房屋33,921套,比去年同月增长 0.9%,但与9月相比下降 5.6%。

全国平均房价与 9 月基本持平,比去年同期上涨 1.8% 至 656,625 元。

CREA 表示,买家和卖家似乎暂时都在观望,这使得新上市房屋数量相比9月也出现了2.3%的环比下降——这是今年3月以来该数值首次下降,意味着卖家也正在观望,推迟卖房计划。

CREA 的数据显示,安省的一些地区(温莎-埃塞克斯和伦敦地区)出现了房价下降;BC省的一些地区也有房价走低疲软的情况。

CREA表示,销售放缓主要是由加拿大最大城市的销售活动造成的:

温哥华的销售量下降了10%;

维多利亚下降了13%;

卡尔加里下降了9%;

渥太华下降了11%;

多伦多下降 10%;

蒙特利尔下降 10%。

目前,全国售出与新上市房屋比率跌至 49.5%,创下了10年来新低,而该指标的长期平均水平为 55.1%,市场已经逐步转换为买家市场。

TD 银行经济学家 Rishi Sondhi 表示,目前的情况“非常有利于BC和安省的购房买家”,有迹象表明未来几个月这两个市场的价格将走低,从而拉低全国平均价格。

Sondhi 表示,BC和安省的售出与新挂牌比率目前都处于较低的水平,属于买方市场,安省的售出与新挂牌比率更是到达2008年以来的最低水平。不过他也提示,“高利率继续对房屋销售造成压力,但如果央行开始降息,市场就会逐步升温。”

挂牌四次卖不出 直接腰斩甩卖

冬眠期的房产市场对于卖家来说确实有些艰难。

多伦多的一栋镇屋,最近一个半月内连续挂牌四次出售,但却都没能成交,毕竟在高息通道下,越来越多的买家正在也趋于理性的考虑自己的负担能力。

这套2b2b的镇屋位于多伦多46 East Liberty St.,于今年10月2日首次挂牌出售,当时的叫价为107.4万元,仅仅两周后,房主就立马自砍近10万元,重新挂牌价为99.9万元。

但遗憾的是,这个价格依旧没能成交,于是在11月3日该房屋第三次挂牌,再降10万!挂牌价变成89.9万。

但短短几天后,情况又发生了变化,抑或是为了吸引买家进行竞价,这栋镇屋的房主又进行了第四次挂牌,房价直接腰斩——叫价499,999元,这比第一次挂牌时叫价的一半还要低。

多伦多房地产经纪人报告称,2023年10月通过TRREB的MLS系统销售了4,646套大多伦多地区房屋,与2022年10月相比下降了5.8%。高昂的借贷成本将更多的需求指向了租赁市场,令很多潜在的购房者,在短期内持观望态度。

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