温哥华和多伦多的小伙伴们都陆续申报空屋税 (Empty Home Tax) 了吗? 接下来全加拿大的朋友一起了解一下联邦空置税Underused Housing Tax (UHT) 。

什么是联邦空置税 (UHT) ？

加拿大非永久居民和非税务公民在加拿大持有居住物业，联邦政府将有可能每年根据房产价值征收1%空置税。联邦空置税与BC的投机和空屋税有所不同，UHT的范围更窄，仅适用于无加拿大身份的人。

谁不需要申报 (Excluded Owner) ？

• 加拿大公民（Citizen）

• 加拿大永久居民（PR）

• 加拿大上市公司、政府机构、共同基金、慈善基金、原居民管理机构

谁需要申报？

如果您是非公民或者非永久居民，截止2022年12月31日在加拿大拥有居住物业就需要申报，具体申报群体包括以下：

• 非加拿大永久居民(PR)或公民(Citizen)

• 股票没有在加拿大证券交易所上市的加拿大公司

• 通过信托受托人（Trustee）身份或者合伙人（Partner of partnership）身份持有物业的加拿大永久居民和公民

空置税豁免：空置税主要是针对那些为了投机和投资没有充分利用加拿大房产的个人或者实体，房子在出租或者自住，您不需要交空置税。只有您的房子在空置或者未充分利用，才需要交空置税。

如何计算空置税？

联邦空置税=1% x 房屋价值x产权百分比

举个例子，在2023年，你作为留学生在加拿大100%地持有一套价值100万加元的住宅房产，并且该房产在2023年是空置的，那么你需要再2024年4月30之前，申报并且缴纳1万加元的UHT空置税（$1,000,000 x 1% x100% = $10,000）

什么时候申报？

联邦空置税是2022年1月1日生效，申报截止日期是4月30日，与个人保税时间一致。

如何申报？

需要填写UHT-2900申报表，根据住址邮寄或者传真到对应的Tax Center。表格链接如下：

https://www.canada.ca/en/revenue-agency/services/forms-publications/forms/uht-2900.html

温馨提示：必须要有加拿大SIN（社保号码）或ITN（个人税号）或者BN（公司税号）才能提交UHT申报表。

不提交UHT的后果

如果需要申报但是没有按时提交UHT申报的业主将会面临罚款和惩罚：

• 个人$5,000，公司,信托及合伙人制等$10,000

• 5%的UHT税款，外加每晚一个月按3%UHT税款作为利息

• 将有可能丧失主住宅，出租和其他豁免

总结：只要你不是加拿大公民或永久居民，就需要申报UHT空置税。但是如果你的房产或你被豁免了，则可以不用交空置税。即使无需交税，错过申报日期也将会有罚款！

汇理温馨提示：

如果你符合申报和豁免要求，您不需要交空置税，但是需要申报空置税，如果您的空置税材料申报了出租，那个人的税单出租记录需要跟空置税材料一直，避免审计麻烦。

所有相关的文件和记录必须保存六年，以防抽查是需要递交给加拿大税局。有兴趣的可以上网查询详情：

https://www.canada.ca/en/services/taxes/excise-taxes-duties-and-levies/underused-housing-tax.html

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