加拿大宣布三大新政保护租客 地产专家：恐令投资者对出租屋却步

加拿大总理杜鲁多周三（3月27日）宣布三大新政帮助保护租客。有专家表示，联邦推出租客支持计划的想法很好，关键在于细节；不过，有地产经纪担心，此举恐令投资者对出租屋却步，进一步打压房价。

杜鲁多周三在温哥华宣布了一系列旨在帮助租房者的措施，这些新措施将列入下个月公布的2024年联邦财政预算案。

这些措施包括：

租客保护基金

启动一项新设立的1500万元的租客保护基金（Tenant Protection Fund）。该基金为省级法律援助组织提供资金，以更好地保护租客免受租金不公平上涨、装修或不良房东的侵害。

制定《租客权利法案》

制定加拿大租客权利法案（Canadian Renter’s Bill of Rights）。要求房东清晰地披露公寓定价历史，以便租客可以公平地讨价还价。该法案还将严厉打击装修行为，制定全国性的标准租赁协议，并给予租客更多可以选择的代理机构。

修改《加拿大抵押贷款宪章》

修改《加拿大按揭贷款宪章》（Canadian Mortgage Charter），要求房东、银行、信用机构和金融科技公司确保信用评分中将租赁历史考虑入内，允许租客将按时支付的租金计入他们的信用评分。

针对联邦政府提出的这些租客保护新措施，地产问题专家、卑诗大学（UBC）尚德商学院副教授戴维多夫(Tom Davidoff)表示，这些想法很好，但仍然需要进一步完善。

他说，杜鲁多这一宣布令人鼓舞，但现在说它会如何实施还为时过早。

戴维多夫表示，渥太华提出的允许房东追踪租金是否及时支付的提议可能对双方都有帮助，并有助于人们购买自有住房。

他说：“显然，实施细节很重要，但我认为这对允许人们通过良好的租房记录来提高信用评分会有所帮助。”

戴维多夫认为，这将给租客提供一个良好的动力，鼓励他们按时付款。

他又表示，不确定政府是否需要介入协调租金支付和信用评分之间的关系。

不过，针对联邦宣布三大新政帮助保护租客，有温哥华地产经纪担心，此举将让已经饱受高利率侵害的房东，雪上加霜。

这名陈姓华人经纪: 加拿大各省的现行租房法规已明显向租客倾斜，一旦遇到租务纠纷，房东往往成为“弱势群体”。他说，本月早些时候温哥华的房东们曾经集会抗议，其中一大诉求是要求卑诗省修改租客条例，以确保房东和租客获得同等的权利，而不是政策全部倒向保护租客这一边。

他表示，很多房东现在正面临着房贷持续高利率的压力，投资出租屋每月入不敷出，“我们原本还指望卑诗省府聆听房东的声音，同时也在等待加拿大央行早日降息，而在这个节眼上，联邦又宣布三大新政帮助保护租客，这些过度保护租客的政策，可能会成为压倒许多房东的最后一根稻草，他们或干脆卖房离场。”

这名地产经纪预计，近期市场上会有更多出租单位放盘销售，与此同时，接手出租屋的投资者也越来越少，而这种恶性循环将导致房价面临进一步挑战。 图片来源： (CTV)

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