加拿大将从 2023 年 1 月开始禁止外国人购买房屋——永久居民和临时居民（包括临时工人和国际学生）豁免。
这些措施是 2022 年预算执行法案 C-19 法案的一部分，该法案于 6 月 23 日获得王室批准，因为联邦政府希望为炙手可热的房地产市场降温。
财政部长克里斯蒂亚·弗里兰（Chrystia Freeland）表示，需要禁止外国人拥有房屋，以遏制加拿大的房价，防止房价上涨到将工人阶级和加拿大年轻人赶出房地产市场的程度。
“我们将使市场对加拿大人更公平，”弗里兰说。“我们将阻止外国投资者通过购买房屋将资金存放在加拿大。我们将确保房屋被用作加拿大家庭的住宅，而不是作为投机性金融资产类别。”
如果近期有购房或出售物业，应保持理性，关注市场动向，建议咨询住宅和商业地产专家——，降低风险，提高收益。
增加住房数量
加拿大计划将住房数量增加一倍以压低房价。
在加拿大的住房存量看到开工率大幅上升之前，渥太华希望遏制外国投资以降低其通货膨胀率。
“多年来，外国资金一直涌入加拿大购买住宅房地产，引发了对温哥华和多伦多等城市成本影响的担忧，以及对加拿大人在全国城镇的房地产市场中被高价挤出的担忧“
“为确保住房由加拿大人而非外国投资者拥有，2022 年预算宣布政府打算提出限制措施，禁止外国商业企业和非加拿大公民或永久居民的人在加拿大购买非娱乐性住宅物业为期两年。”
然而，具有讽刺意味的是，渥太华通过禁止外国投资来控制加拿大房地产市场的通货膨胀的举措正在到来，因为分析师已经预测全国住宅房地产将出现低迷——有些人甚至说是崩盘。
近年，各项贷款政策逐步收紧，有效避免借款人陷入困境。相关数据显示，新发放抵押贷款的申请人信用评分普遍较高，这也体现了近期持续的高放贷标准。
涨息已迫使房产降温
在大流行期间市场最强劲（价格最高）的地区，包括多伦多和温哥华，6 月份的放缓尤其严重。
由于平均房价上涨和抵押贷款规模扩大，这些地区对提前加息更为敏感。
在多伦多，6 月份的房屋销售量同比下降了 41%，而在温哥华，同期房屋销售量下降了 35%。
加拿大金融机构 的一位高级主管Desjardins也提出了一项预测，警告称由于利率上升，房地产泡沫将破裂。他的一份报告指出，从今年 2 月到 2023 年底，加拿大房价可能下跌15%。
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