来源:华尔街见闻

在全球央行的加息潮下,全球楼市击鼓传花的游戏进入尾声,令人闻风丧胆的大崩盘或将重现。

欧洲方面,英国房价出现了15个月来的首次下跌;瑞典房价跌速创下了至少十年来的最快水平。

美洲方面,美国房价跌速已创下十三年来的最快水平,加拿大第一大城市多伦多房价已降至去年10月以来的最低水平。

而在亚洲市场,韩国正面临一场“迫在眉睫的房地产衰退”,严重程度将大于2009-2014年金融危机之后的颓势。

英国房价或将跌回十年前水平

疫情封锁期间,英国政府为救助楼市宣布临时削减购房税,在市场引发了购房狂热,将平均房价推高了31000英镑,这一水平是减税金额的两倍。

随着经济前景越发黯淡,加上英国前首相特拉斯的减税计划重挫市场信心,投资者对楼市也越来越悲观。房地产门户网站Zoopla表示,自所谓的迷你预算以来,楼市需求已下降20%,至疫情开始以来的最低水平。

房价也支撑不住了。据央视新闻报道,11月1日,全英房屋抵押贷款协会发布的数据显示,英国2022年10月平均房价环比下降0.9%,这是15个月以来的首次下跌,也是2020年6月以来的最大月度跌幅。

投资银行Panmure Gordon的首席经济学家Simon French预测,英国房价将未来三年将下跌14%,使实际价值跌回2013年的水平。彭博经济学家预计明年房价将下跌约10%。

这不禁让人想到三十多年前的大崩盘。当时,英国政府宣布对夫妻购房进行税收减免,导致楼市需求激增,房价飙升。到1980年代末,房价终于不堪重负发生雪崩,之后花了近9年时间才恢复到之前的高点。

瑞典房价跌速创十年来最快水平

瑞典的情况与英国类似,疫情刺激计划带来了房地产的短暂繁荣。但是,在瑞典央行开始加息后,情况发生了变化。

最新数据显示,瑞典房地产市场正在以2013年以来的最快速度崩塌。

瑞典国有银行SBAB周三表示,房地产上市网站Booli的交易数据显示截至上月,房价较峰值下跌了19%,公寓价格下跌了13%。它还预计房价将较3月份的高点下跌约20%,降幅略高于北欧银行和瑞典央行的预测。

10月份房价环比下降了4%,经季节调整后跌幅为2.3%。相比之下,9月份的名义跌幅为2.6%,这是当时的历史最高水平。数据显示,瑞典各地的房价都在下跌,其中瑞典第二大城市哥德堡的独栋房屋跌幅最大,自峰值以来已下跌19%。

包括瑞典在内,北欧目前已成为全球房地产市场崩塌最严重的地区之一。

美国楼市持续减速

美国上周公布的房价数据显示,美国8月S&P/CS20座大城市季调后房价指数环比跌1.32%,创2009年3月来最大环比跌幅。20个大城市中的每一个城市的价格涨幅都在减速。

标普道琼斯指数董事总经理Craig Lazzara在一份新闻稿中表示,“一个月前我们注意到的美国房价的强力减速,在8月得以延续。20个大城市中的每一个城市的价格涨幅都在减速。这些数据清楚地表明,房价增长率在2022年春季达到顶峰,此后一直在下降。”

由于美联储激进加息,美国按揭贷款利率飙升,近几个月的房地产数据大多非常低迷,需求遭遇严重打击。今年初,30年期按揭住房贷款的平均利率约为3%,而当前已经飙涨至7%。

与此同时,由于卖家不愿意放弃此前享有的低利率,上市的房屋数量也在减少,从供给角度说,这对房价构成一定支撑。不过分析认为,鉴于宏观经济环境更具挑战性,美国房价很可能会继续减速。

加拿大第一大城市房价跌回一年前水平

积累了30多年泡沫的加拿大楼市也崩了。

加拿大第一大城市多伦多基准房价自今年以来的高点下降了17%左右,至去年10月的水平。安大略省基奇纳市和滑铁卢市的基准价格在六个月内下跌了16%。

随着加拿大央行的进一步加息,居民将更难负担房贷,预计未来房价还将继续下跌。

韩国楼市大幅降温

华尔街见闻VIP会员文章《韩国房价:成也新冠,败也新冠》提到,韩国楼市出现萎缩迹象,全国房价连续九个月下跌,上半年公寓成交量较去年同期下降50.6%。

韩国央行自去年8月起加息是造成楼市降温的重要原因之一,出口低迷、大城市人口“逆流”和高通胀下购买力的下滑也导致需求锐减。这给央行制造了“降通胀”还是“保增长”的难题。

野村经济研究员本次悲观预测,韩国全国房价将从峰值到谷底骤降约10%,衡量整体住房市场状况的价格基准——首尔公寓价格将暴跌18%。

这会比2009-2014年金融危机之后韩国房地产市场降温的幅度更大。楼市急剧降温将打击私人消费,在全球半导体行业疲软和出口不振的同时,推动韩国经济陷入更深的衰退。

澳大利亚房价跌速创三十年最快水平

大型房地产数据分析公司CoreLogic发布的最新数据显示,澳大利亚8月房屋价值下跌1.6%,创下自1983年以来全澳的最大单月跌幅。

数据显示,自今年1月以来,悉尼的房价下跌了7.4%。此外,布里斯班、堪培拉、墨尔本等主要城市的房价均有所下滑。

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