预测：深圳将实行多套房出租，房地产税进行减免，从而逼出10万套空置房！

最近，深圳税制改革先行先试，引发明年推行房地产税的猜想，业界普遍认为目前弱势的楼市，不利于政策的推出。这让十月推出的出租房指导价，仿佛成了孤立事件。

难道此时政府会出台，毫无意义的一则租赁房指导价政策吗？这让波哥不得不联想：是否属于即将出台房地产税的配套政策？

波哥预测：假如明年推出房地产税，很可能会松绑当前的二手房指导价政策，以及一些限购、限价措施。

（1）收税不是目的，只是手段

有人说：房地产税推行，房东会把多缴的税转嫁给租户，从而推高房屋的租金水平 ，假如这个判断成立，那么深圳即将推出的房地产税会不会针对这个可能，制定相应的应对策略呢？

根据新加坡模式的核心思想：居者有其屋，假如房屋租金攀升，显然与居者有其屋的宗旨相悖。

那么房地产税的推出，势必会有相应的配套措施出台，避免引起租金的大幅推高。那么最好的办法就是：鼓励多套房出租，进行房地产税减免。

看看长沙的经验，房屋长期出租后，可再买房，视为首套房政策，那么，深圳有没有可能执行多套房屋出租后，进行房地产税减免的可能呢？

尤其深圳作为先行先试城市，对于中国楼市空置3700万套房的大市场而言，成功的经验值得探索和沉淀。

（2）十万套空置房浪费社会资源

深圳三套房以上有5.3万人，两套商品房的拥有者超过15万，虽难说每套都会空置，但按照炒房客的思路，大部分空置是大有可能的，也就是说，差不多10万套房空置是很有可能。

在深圳供需矛盾这么尖锐的城市，空置10万套房，那该是多么大的损失！据贝壳研究院今年的一份数据显示：深圳空置率为5.3%，总量为189万套商品房，也证实有十万套空置房。

一边是节节攀升的房屋租金，一边却是房屋空置也不出租的现状，这造成了与居者有其屋相悖的居住矛盾。房地产税的推出，不应以收税为目的，只是一种调节的手段，居者有其屋才是目的。

（3）空置房出租能降低租金？

空置房出租，市场上的出租房多了，房租上涨就会失去动力，实现居者有其屋就不会是一句口号，而是以租金的下降为表现形式。

让空置房为住户提供出租，比直接向炒房客征税，更加有意义，你觉得呢？尤其在弱势的当下，直接征税也容易造成楼市的利空，会有大跌的可能性。

无论是从维稳楼市角度，还是从用房产税调节楼市的目的，都不应该以征税为目的。也许有人会说，买得起房的，还会在乎这么点税，怎么会把房子出租呢？

假如你不想把房子出租，那就老实给社会做贡献纳税！虽然不一定把所有空置房逼出出租，但至少减少了空置房与出租屋价格节节上涨的矛盾。

假如你有四套房，空置两套，需要交税两套房。假如一套房一年需要缴纳十几万，对于当下的楼市而言，确实是个负担。

如果政府提供出租房减免政策，你是不是很可能会出租，这时政府也许会要求：出租价格不得高于指导价。

你为了减免房地产税，哪怕低于指导价，也会出租吧，这种可能性，比政府自己建十万套房子，是不是更省力，那你觉得租赁指导价政策没有作用吗？

据凤凰房产的一份公开报道：中国楼市的空置率为28%，也就是3700万套空置，深圳的先行先试，如果能真正实现居者有其屋的理想。那么，深圳的探索将对中国楼市意义深远！

当然以上仅仅是揣测，是否成真，还需时间等待验证，让我们一起拭目以待！弱势下，深圳房地产税明年会推出吗？

波哥猜想出台的前提：可能会是调控政策的松绑，对冲弱势的楼市，避免造成楼市动荡，而多套房出租减免房地产税，正是全国楼市调控的一项长效机制。

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