深圳房产在线:        

最近这几天,深圳人讨论得最多的就是人才房了。

6折的价格、深户本科社保三年就能申请、还不用轮候......真的很香!

据爆料,申请系统一度被挤崩溃。

但小编刚测试了人才配售住房申请,发现页面显示正常,没有卡顿,大家放心。

不过热度爆棚也是真的,咨询电话不停忙线,打了一个小时才接通。有项目销售表示,一天最多接待超2000名客户。

小编估算了一下,这次人才房中签率,可能比打新网红盘、中九价都还难!


往下看详细分析。


图源:深圳市住房和建设局



几十万人认购?

买到人才房的难度太大了!


从周末开始,就已经有各种消息在传。


有人说,申购系统崩溃了,有几十万人认购;


图源:网络


也有人表示,这次最少10万人参与摇号。


图源:网络


那么目前认购人数究竟有多少?


小编在今天上午分别拨通了深圳市住房保障署、宝安区住房和建设局、龙岗区住房和建设局、龙华区住房和建设局、光明区住房和建设局的咨询电话。


其中深圳市住房保障署的通话显示,前面有42位在线等待中,需等待近一个小时。


其余的住房和建设局均显示“正在通话中”。


作者最后终于拨通了龙华区住房和建设局的电话。对方表示现在还没有到认购截止时间,认购人数暂时还不清楚。但是这几天打电话来咨询的人非常多,通话占线是正常现象。


另外据华侨城九樾广场销售表示,周末前来看房的人数较多,项目一天最多接待超2000名客户。


可见这次对人才房有意向的人还真的不少,热度爆棚。


如果真像网传的有10万人进行认购,那么根据此次人才房房源一共4422套房来看,中签率将为4.4%。


小编算了一下,这个中签率比摇九价都难。


要知道今年8月的九价,49129份疫苗,共有469855位参与摇号,摇中的概率也才10.4%。


再来看深圳史上最难抢的新盘深业中城,192套房源有2794批客户认筹,中签率为6.8%。


也就是说,此次人才房认购比任何一次深圳新盘认筹的热度都大。


事实上,别说是普通本科生,光领军人才进行选房,房源就已经远远不够了。


申请人如果是领军人才,不仅可以优先选房,并且2-3房都可以选择。


只需持高层次专业人才证书,按编号的顺序选房,无须通过公证摇号方式确定选房顺序。


图源:深圳市住房和建设局

图源:高层次人才与孔雀计划


那深圳到底有多少人才?


根据深圳特区报11月2日的报道,截至目前,全市共有全职院士86人,高层次人才2.2万人,引进海内外高精尖缺团队251个,留学回国人员超过19万人,各类人才总量超662万人。


算上这2.2万的高层次人才,普通人中签率再度被拉低。


图源:深圳特区报


不过就算这次没有中签,大家也不必太过担心。


未来,深圳保障房会越来越多。


根据“十四五”住房建设筹集时序表,5年内深圳将建设40万套保障房。



根据规划,到2035年,全市人才房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。




6折购入人才房,该怎么选?


作为首批可售人才房,可以说是一出来就吸引了大家的注意力。


6个房源4422套一起供应,其中两房户型1957套,三房户型2465套,和周边楼盘对比直接打了6折。


除了位于光明的华侨城九樾广场外,其他均为毛坯交付。


同时华侨城九樾广场也是交付时间最快的楼盘,2023年6月即可交付。


最晚时间交付的,从现在起需等上2年多。


按区位、价格等维度,总结了这次人才房最值得关注的排序参考:


星河开市客环球商业中心>安居鸿栖台=华侨城九樾广场>安居玥龙苑=安居颢龙苑>安居君兰湾府


1、星河开市客环球商业中心(Costco)


星河开市客环球商业中心,位于龙华红山板块,本次配售房源共1068套,预计于2025年毛坯交付,均价为4.49万/平。

来源:深圳市住房和建设局


星河开市客环球商业中心位于龙华最繁华的红山片区,周边的楼盘有中海闻华里、龙光玖悦台、卓越皇后道、卓越柏奕府、深铁珑境,居住氛围浓厚。


其中最新开盘的是中海闻华里,今年7月开盘均价为7.36万/平;


另外还有今年8月龙华红山新拍的三块地,两块限价7.24万/平,一块限价7.3万/平,都比去年中海闻华里的限价高。


星河开市客环球商业中心人才房4.49万/平的均价,等于是直接打了个6折。

交通出行上,根据地图测距,项目距离上塘地铁站步行约1公里、与红山地铁站步行距离约1.1公里。


如果需要购物,下楼就能直达Costco华南首家旗舰卖场。


作为在美国最大的连锁会员制仓储量贩店,Costco在2019年于上海开设了大陆第一间分店。


开业当天,由于人太多,交通崩了、超市商品被抢光了,仅开业5小时Costco就不得不临时宣布暂停营业,还上了一波热搜。


图片

来源:网络


除了开设Costco华南首家旗舰卖场,星河开市客环球商业中心还将配套高端零售、办公楼宇、高级酒店等规划项目,之后将会成为整个片区最高端的综合体项目。


4.49万/平的价格可以买在这么好的地段,真的很香!


2、安居鸿栖台


安居鸿栖台,位于宝安尖岗山片区,位于凤鸣水岸对面,边上还有万科都会四季、越秀和樾府等楼盘。


而这些楼盘中价格最低的是凤鸣水岸,凤鸣水岸75平3房总价在510-590万,也就是单价6.8万/平起。


安居鸿栖台4.29万/平的价格,直接6折,以超级刚需的价格买入了曾经的豪宅区。


来源:深圳市住房和建设局


以前尖岗山片区内主打低容积率的大户型平层及别墅产品,生态环境好,但对刚需来说,居住并不方便。


但是现在尖岗山的刚需配套也上来了。


除了在建的华润雪花啤酒总部基地(雪花科创城)的啤酒小镇,现在尖岗山片区内在建的新盘也基本自带底层商铺,可以满足生活需要。


今年9月新开了南科大学附属中学宝安学校。地铁除了已经开通的5号线,12号南宝线也预计在今年内开通。


3、华侨城九樾广场


华侨城九樾广场位于光明科学城板块,地理位置也很不错。


项目就在6号线科学公园地铁口旁,还紧挨着规划中的科学城体育中心和学府公园。


隔壁就是网红盘华润玺云著,2020年开盘直接日光,当时均价是5万/平。


现在华侨城九樾广场人才房3.01万/平,6折的价格直接买在网红盘隔壁。

来源:深圳市住房和建设局


早在今年7月份,华侨城九樾广场就在其公众号发布了人才房预约看房服务,但仅开放1天时间,由于场面太过火爆,加上受疫情控制等原因,就被迫“喊停”了。


现在项目基本是现楼,符合购房条件、想实地看房的,可以先在深圳市住房和建设局网站填报申请信息,之后就可以预约看房了。


4、安居玥龙苑、安居颢龙苑


安居玥龙苑和安居颢龙苑的条件差不多,均价都是2.31万/平,两个楼盘的距离也仅仅隔了500米。

来源:深圳市住房和建设局


如果只是选2房户型,在这两个楼盘中,我会更倾向距离14号线宝龙站更近的安居玥龙苑,距离为800米,而且项目还自带2500平的商业。


如果要选3房户型,那就只能选择安居颢龙苑,不过数量也不多,只有88套。


5、安居君兰湾府


安居君兰湾府是这次最便宜的楼盘,2万/平。


按照首付3成算,40多万就能买到71平2房。


但位置也最偏的,在最东边的大鹏坝光,基本去到深圳其他任何一个区公共交通都要1个小时以上。


看来大概率要靠坝光国际生物谷的人才消化,周边没有商品房,已建成的银叶湾府和红豆湾府均为安居项目,此外还有大量待建地块。

来源:深圳市住房和建设局


不过人家是正儿八经的海景房,直线距离400米。基础配套也有,比如小学、体育中心、公园等等。

来源:百度地图



买人才房,真的香吗?


1、价格真的划算吗?


人才房最大的吸引力就是:房价。


按照规定,人才住房的租售价格为市价的60%左右。


想想现在深圳的房价,6折即可买房,真的很香!


那购房手续和普通商品房相同吗?


从购房须知上可以看到,购房者可以通过一次性付款和按揭付款买房。


我拨通了住建局的电话进行询问,得到的答案是:人才房按揭付款买房的手续和普通商品房相同。


可以用公积金贷款,利率与普通商品房相同;人才房首付政策和普通商品房一样,并且同样占据首房首贷名额。

来源:深圳市住房和建设局


而且区位选择上,可售型人才房要比以往的安居房好得多。


2、人才房能卖吗?要补差价吗?


按照规定,人才房购房人的不动产权证书登记为安居型商品房。


签订买卖合同满10年的,才可按照届时安居型商品房取得完全产权的相关政策规定,申请取得住房完全产权。


用大白话讲,就是买到人才房后的10年内,房子除了还房贷和居住之外,是没有任何金融属性的,不可用来抵押贷款。


买到人才房后10年后,如果想要拿来转手卖出,得先根据到时候的政策规定,补齐差价、补齐增值税,才能取得房子的完整产权,之后才能转手出让。


届时安居型商品房取得完全产权的政策规定是怎样的?


没有人知道。因为最早一批安居到现在还没有满10年,还没有具体的细则。


3、买人才房香不香?要分情况看。


对于买不起深圳房子的人,真的很香。


从本质上看,人才房是给本来买不起深圳的人,一个可以用低价买到房子的机会,而且还不用轮候。


就按此次单价最低的君兰湾府来说,最小面积71平,单价2.05万,总价也才145万。


按3成首付算,43万就可以买入深圳。


如果没有人才房,拿着43万的首付,在深圳可能一辈子都买不到房。


十年后,不管是补差价再置换,还是留着自己住,对于现在预算不够的购房者来说,都是赚了的。


对于本来就买得起深圳房子、想把人才房当投资的人,那还是算了。


不能抵押贷款,没有任何金融属性可言,这样的房子,在很多买房子带“投资属性”的人眼里,无疑是在打造一个盲盒,还要等上十年才能知道收益的大小、或者是没有收益。

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