最近这几天，深圳人讨论得最多的就是人才房了。
6折的价格、深户本科社保三年就能申请、还不用轮候......真的很香！
据爆料，申请系统一度被挤崩溃。
但小编刚测试了人才配售住房申请，发现页面显示正常，没有卡顿，大家放心。
不过热度爆棚也是真的，咨询电话不停忙线，打了一个小时才接通。有项目销售表示，一天最多接待超2000名客户。
小编估算了一下，这次人才房中签率，可能比打新网红盘、中九价都还难！
往下看详细分析。
图源：深圳市住房和建设局
几十万人认购？
买到人才房的难度太大了！
从周末开始，就已经有各种消息在传。
有人说，申购系统崩溃了，有几十万人认购；
图源：网络
也有人表示，这次最少10万人参与摇号。
图源：网络
那么目前认购人数究竟有多少？
小编在今天上午分别拨通了深圳市住房保障署、宝安区住房和建设局、龙岗区住房和建设局、龙华区住房和建设局、光明区住房和建设局的咨询电话。
其中深圳市住房保障署的通话显示，前面有42位在线等待中，需等待近一个小时。
其余的住房和建设局均显示“正在通话中”。
作者最后终于拨通了龙华区住房和建设局的电话。对方表示现在还没有到认购截止时间，认购人数暂时还不清楚。但是这几天打电话来咨询的人非常多，通话占线是正常现象。
另外据华侨城九樾广场销售表示，周末前来看房的人数较多，项目一天最多接待超2000名客户。
可见这次对人才房有意向的人还真的不少，热度爆棚。
如果真像网传的有10万人进行认购，那么根据此次人才房房源一共4422套房来看，中签率将为4.4%。
小编算了一下，这个中签率比摇九价都难。
要知道今年8月的九价，49129份疫苗，共有469855位参与摇号，摇中的概率也才10.4%。
再来看深圳史上最难抢的新盘深业中城，192套房源有2794批客户认筹，中签率为6.8%。
也就是说，此次人才房认购比任何一次深圳新盘认筹的热度都大。
事实上，别说是普通本科生，光领军人才进行选房，房源就已经远远不够了。
申请人如果是领军人才，不仅可以优先选房，并且2-3房都可以选择。
只需持高层次专业人才证书，按编号的顺序选房，无须通过公证摇号方式确定选房顺序。
图源：深圳市住房和建设局
图源：高层次人才与孔雀计划
那深圳到底有多少人才？
根据深圳特区报11月2日的报道，截至目前，全市共有全职院士86人，高层次人才2.2万人，引进海内外高精尖缺团队251个，留学回国人员超过19万人，各类人才总量超662万人。
算上这2.2万的高层次人才，普通人中签率再度被拉低。
图源：深圳特区报
不过就算这次没有中签，大家也不必太过担心。
未来，深圳保障房会越来越多。
根据“十四五”住房建设筹集时序表，5年内深圳将建设40万套保障房。
根据规划，到2035年，全市人才房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。
6折购入人才房，该怎么选？
作为首批可售人才房，可以说是一出来就吸引了大家的注意力。
6个房源4422套一起供应，其中两房户型1957套，三房户型2465套，和周边楼盘对比直接打了6折。
除了位于光明的华侨城九樾广场外，其他均为毛坯交付。
同时华侨城九樾广场也是交付时间最快的楼盘，2023年6月即可交付。
最晚时间交付的，从现在起需等上2年多。
按区位、价格等维度，总结了这次人才房最值得关注的排序参考：
星河开市客环球商业中心>安居鸿栖台=华侨城九樾广场>安居玥龙苑=安居颢龙苑>安居君兰湾府
1、星河开市客环球商业中心（Costco）
星河开市客环球商业中心，位于龙华红山板块，本次配售房源共1068套，预计于2025年毛坯交付，均价为4.49万/平。
来源：深圳市住房和建设局
星河开市客环球商业中心位于龙华最繁华的红山片区，周边的楼盘有中海闻华里、龙光玖悦台、卓越皇后道、卓越柏奕府、深铁珑境，居住氛围浓厚。
其中最新开盘的是中海闻华里，今年7月开盘均价为7.36万/平；
另外还有今年8月龙华红山新拍的三块地，两块限价7.24万/平，一块限价7.3万/平，都比去年中海闻华里的限价高。
星河开市客环球商业中心人才房4.49万/平的均价，等于是直接打了个6折。
交通出行上，根据地图测距，项目距离上塘地铁站步行约1公里、与红山地铁站步行距离约1.1公里。
如果需要购物，下楼就能直达Costco华南首家旗舰卖场。
作为在美国最大的连锁会员制仓储量贩店，Costco在2019年于上海开设了大陆第一间分店。
开业当天，由于人太多，交通崩了、超市商品被抢光了，仅开业5小时Costco就不得不临时宣布暂停营业，还上了一波热搜。
来源：网络
除了开设Costco华南首家旗舰卖场，星河开市客环球商业中心还将配套高端零售、办公楼宇、高级酒店等规划项目，之后将会成为整个片区最高端的综合体项目。
4.49万/平的价格可以买在这么好的地段，真的很香！
2、安居鸿栖台
安居鸿栖台，位于宝安尖岗山片区，位于凤鸣水岸对面，边上还有万科都会四季、越秀和樾府等楼盘。
而这些楼盘中价格最低的是凤鸣水岸，凤鸣水岸75平3房总价在510-590万，也就是单价6.8万/平起。
安居鸿栖台4.29万/平的价格，直接6折，以超级刚需的价格买入了曾经的豪宅区。
来源：深圳市住房和建设局
以前尖岗山片区内主打低容积率的大户型平层及别墅产品，生态环境好，但对刚需来说，居住并不方便。
但是现在尖岗山的刚需配套也上来了。
除了在建的华润雪花啤酒总部基地（雪花科创城）的啤酒小镇，现在尖岗山片区内在建的新盘也基本自带底层商铺，可以满足生活需要。
今年9月新开了南科大学附属中学宝安学校。地铁除了已经开通的5号线，12号南宝线也预计在今年内开通。
3、华侨城九樾广场
华侨城九樾广场位于光明科学城板块，地理位置也很不错。
项目就在6号线科学公园地铁口旁，还紧挨着规划中的科学城体育中心和学府公园。
隔壁就是网红盘华润玺云著，2020年开盘直接日光，当时均价是5万/平。
现在华侨城九樾广场人才房3.01万/平，6折的价格直接买在网红盘隔壁。
来源：深圳市住房和建设局
早在今年7月份，华侨城九樾广场就在其公众号发布了人才房预约看房服务，但仅开放1天时间，由于场面太过火爆，加上受疫情控制等原因，就被迫“喊停”了。
现在项目基本是现楼，符合购房条件、想实地看房的，可以先在深圳市住房和建设局网站填报申请信息，之后就可以预约看房了。
4、安居玥龙苑、安居颢龙苑
安居玥龙苑和安居颢龙苑的条件差不多，均价都是2.31万/平，两个楼盘的距离也仅仅隔了500米。
来源：深圳市住房和建设局
如果只是选2房户型，在这两个楼盘中，我会更倾向距离14号线宝龙站更近的安居玥龙苑，距离为800米，而且项目还自带2500平的商业。
如果要选3房户型，那就只能选择安居颢龙苑，不过数量也不多，只有88套。
5、安居君兰湾府
安居君兰湾府是这次最便宜的楼盘，2万/平。
按照首付3成算，40多万就能买到71平2房。
但位置也最偏的，在最东边的大鹏坝光，基本去到深圳其他任何一个区公共交通都要1个小时以上。
看来大概率要靠坝光国际生物谷的人才消化，周边没有商品房，已建成的银叶湾府和红豆湾府均为安居项目，此外还有大量待建地块。
来源：深圳市住房和建设局
不过人家是正儿八经的海景房，直线距离400米。基础配套也有，比如小学、体育中心、公园等等。
来源：百度地图
1、价格真的划算吗？
人才房最大的吸引力就是：房价。
按照规定，人才住房的租售价格为市价的60%左右。
想想现在深圳的房价，6折即可买房，真的很香！
那购房手续和普通商品房相同吗?
从购房须知上可以看到，购房者可以通过一次性付款和按揭付款买房。
我拨通了住建局的电话进行询问，得到的答案是：人才房按揭付款买房的手续和普通商品房相同。
可以用公积金贷款，利率与普通商品房相同；人才房首付政策和普通商品房一样，并且同样占据首房首贷名额。
来源：深圳市住房和建设局
而且区位选择上，可售型人才房要比以往的安居房好得多。
2、人才房能卖吗？要补差价吗？
按照规定，人才房购房人的不动产权证书登记为安居型商品房。
签订买卖合同满10年的，才可按照届时安居型商品房取得完全产权的相关政策规定，申请取得住房完全产权。
用大白话讲，就是买到人才房后的10年内，房子除了还房贷和居住之外，是没有任何金融属性的，不可用来抵押贷款。
买到人才房后10年后，如果想要拿来转手卖出，得先根据到时候的政策规定，补齐差价、补齐增值税，才能取得房子的完整产权，之后才能转手出让。
届时安居型商品房取得完全产权的政策规定是怎样的？
没有人知道。因为最早一批安居到现在还没有满10年，还没有具体的细则。
3、买人才房香不香？要分情况看。
对于买不起深圳房子的人，真的很香。
从本质上看，人才房是给本来买不起深圳的人，一个可以用低价买到房子的机会，而且还不用轮候。
就按此次单价最低的君兰湾府来说，最小面积71平，单价2.05万，总价也才145万。
按3成首付算，43万就可以买入深圳。
如果没有人才房，拿着43万的首付，在深圳可能一辈子都买不到房。
十年后，不管是补差价再置换，还是留着自己住，对于现在预算不够的购房者来说，都是赚了的。
对于本来就买得起深圳房子、想把人才房当投资的人，那还是算了。
不能抵押贷款，没有任何金融属性可言，这样的房子，在很多买房子带“投资属性”的人眼里，无疑是在打造一个盲盒，还要等上十年才能知道收益的大小、或者是没有收益。
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