惨！深圳这些小区房价暴跌，第一名跌幅高达67%...

来源：大胡子看深圳

第一名：罗湖旭飞华隆园

评：旭飞华隆园位于罗湖的东门板块，只有一栋楼、没花园、楼龄老，1993年建成的小区，之前房价最高的时候单价曾经达到15万/㎡，主要是靠螺岭外国语的学位支撑。

评：盈富家园是2006年的小区，小区是深中坪山创新学校学区房，深中集团的分校，也是坪山仅有的一个四大分校。

坪山没有好的学区，这个学校属于是矮个里拔高个，在学区房最火的时期把价格拉了上去，下跌之后价格只剩下2万/㎡，小户型太多，居住属性太差。

评：东门的网红小区，和排名第一的旭飞华隆园一样，也是靠螺岭外国语学区价格起飞的，同样是20-40平小户型为主。

评：前海片区月亮湾花园是旧改概念失败的典型案例，2020年开始传出旧改消息，但是到2023年，旧改还没有任何消息，旧改计划基本可以确定是胎死腹中。

评：八卦岭宿舍靠近百花片区，2019年荔园小学传言要在八卦岭新建东校区，2020年之前还有旧改传闻，有旧改预期还有学区优势，八卦岭风头一时无两。炒作学区失败，旧改又崩盘，八卦岭的房价是在双重打击之下下跌的。

第六名：罗湖金城华庭

评：花样年花郡2008年的小区，小区楼龄不算特别老，小区绿化也不错。之所以跌得比较猛，主要是因为小户型降幅比较明显，买小户型的客户大部分是冲着学区去的。

评：又是八卦岭的小区，又是靠荔园小学东校区学位炒作以及旧改概念炒作起来的小区。

评：鹏盛村旁边的鹏盛年华，也是靠荔园小学东校区学位以及旧改炒作起来的小区，主要还是因为不能确定能不能拿到荔园小学的学位，另外小区以小户型为主，不适合居住。

看完排名后，是否颠覆了你的认知呢？前十名竟然大多是市区内福田、罗湖的小户型。

深圳二手房跌幅榜关键词：学区房、小户型、老破旧，希望有启发到您！

以上为比较典型的深圳楼市跌幅，你有啥看法欢迎补充。

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