重磅：买卖房产小心了！加拿大税务局倒查8年前的交易！补税+罚款 ...

加拿大税务局（CRA）最近对房地产交易进行了严格的审查，重点关注在新规生效前发生的交易。这一审查是针对旨在打击房产投机行为的新法规，旨在减少市场上的炒作活动，降低房价的过度上涨趋势。

根据新规定，如果房产持有时间不足12个月就出售，所得将被视为全额应税收入，而非享受自住房豁免待遇。除非涉及死亡、残疾、分居或工作调动等情况，否则无法享受豁免。

最近的一宗法庭判例突显了CRA对这一新规的严格执行。在这起案例中，一名阿尔伯塔省的纳税人因未报告卖出卡尔加里一处房产所获得的收益，而在2016年的纳税申报中被重新评估。

该纳税人在2016年是一名房地产合伙人，参与了多个房产交易。其中一处房产是一座两室一卫的平房，带有两个车位车库。他在2016年10月20日至11月21日期间持有该房产，共计33天。尽管期间未将房产出租，他仍在未报告这笔收入的情况下出售了该房产，获得了近73,000元的收益。

CRA认为，该纳税人的行为构成了重大虚假陈述，因为他没有申报这笔收入。纳税人辩称他的费用抵消了所有可能的收益，但法院并未接受这一解释。法官认为，这种未申报的行为属于疏忽或至少是粗心，或故意违约。因此，CRA被允许在正常重新评估期之外，重新评估该纳税人2016年的报税。

此外，纳税人提出他应享有资本利得待遇的主张，即仅需纳税50%的收益。然而，法庭并未认同这一主张。法官指出，根据庭审证据，纳税人购买房产时的贷款结构、装修行为等迹象显示，其真正意图不太可能是将房产出租。因此，法庭维持了CRA对其作为收入处理的重新评估。

这起案例突显了CRA对房地产交易审查的严格程度，特别是针对在新法规生效前发生的交易。这一举措表明，加拿大政府对打击房产投机行为的决心，并将进一步加大对此类行为的打击力度。

在新的法规下，房地产投资者和交易者需要更加谨慎，避免违反税务规定，以免面临重税和罚款的风险。这也提醒了公众，在房地产交易中应遵守法规，诚信申报，以避免不必要的法律纠纷和经济损失。

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