在加拿大政府各种手段打压房价之后，连日来，有关加拿大房市走势的预期层出不穷。

加拿大皇家银行（RBC Bank of Canada）助理首席经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）近日的报告中表示，住宅房地产市场可能在今年春天达到峰值。

加拿大按揭和住房公司（CMHC）则表示，今年的房屋销售、房价和开工量增长幅度都将从疫情期的高点放缓，但在强劲经济、就业和移民的支持下仍将保持高位。

RBC：加拿大房价见顶

霍格认为因为加拿大银行的加息周期将抑制市场活动，导致价格放缓。

他表示，“我们现在预计，房屋转售活动放缓的速度将快于之前的预期。随着市场情绪因极度乐观而恶化，我们预计价格将在今年春天达到峰值。”

“在这种不断变化的环境下，本地市场可能会经历适度的价格调整，部分扭转了过去一年的大幅上涨。”

根据加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）的数据，3月份未经季节性调整的平均房价为79.6万 加元，同比上涨11.2%。然而，这比一个月前创纪录的816720 加元有所缓解。

3月份房屋销售也有所放缓，比一年前创下的纪录下降了16.3%。

总体而言，霍格表示，从高峰到低谷，全国基准价格每季度可能下降近5%。

据估计，今年房屋销售将下降13%，到2023年将进一步下降14%。

据BNN Bloomberg报道，在未来更大幅加息的预期下，RBC本周下调了对房地产市场的预测。

霍格说，他预计这些趋势将继续下去，尽管他指出，今年迄今为止价格的快速上涨仍可能导致年平均价格仍高于一年前。

RBC预计今年的总价格将上涨8.1%，但2023年将下降2.2%。

霍格预计，价格下跌在地域上是不均衡的，温哥华和多伦多等市场的价格压力更大。

霍格说，由于最近固定利率抵押贷款的增加，涌向浮动利率抵押贷款的潜在购房者无法逃脱。加拿大人越来越多地涌向浮动利率贷款，这类贷款现在占所有新抵押贷款发行量的一半以上。

温哥华地产及物业税专家Paul Sullivan则表示，温哥华地产市场也会开始下跌，跌势会持续两年。

CMHC：房价仍将保持

另一方面，加拿大按揭和住房公司（CMHC）首席经济学家鲍勃·杜根（Bob Dugan）在展望报告中持不同观点。

他表示：“2023年和2024年，价格增长将趋于接近长期平均水平，销售和建筑活动预计将保持在五年和十年平均水平之上。”

“价格上涨可能会继续，主要由于市场上的上市房屋数量较少，包括温哥华、多伦多和蒙特利尔。”

尽管已经有迹象表明，市场开始降温。

加拿大房地产协会最新数据显示，与2月份相比，3月份的平均房价下降了2.5%，销售下降了5.4%。

CMHC表示，随着房价增长超过收入增长，住房负担能力将继续下降。

房价飚升怪外国人？

一位研究房地产趋势的经济学家表示，加拿大人投资房地产市场的投机行为“绝对”是导致房价飙升的因素之一。

渥太华大学智能繁荣研究所（University of Ottawa’s Smart Prosperity Institute）的莫法特（Mike Moffat）接受Global News访问时表示，关注外国买家的投机行为，令人忽略本地的投机活动也是问题的一部分。

他说，“丑陋的部分是他把我们的问题归咎于外国人，而我们国内却有很多的投机活动。”

目前的加拿大房地产市场出现金融化的趋向，具体是指投资者购买住宅，将其视为金融资产以通过转售或提高租金来产生利润，令首次置业者难以买到房子，许多租房的人也难以负担租金。

加拿大央行2021年12月公布的数据显示，在疫情大流行期间，投资者（主要是国内买家）数字超过了首次购房者。

另外，Global News在4 月 13 日的报导指，三分之一的自由党内阁成员拥有出租或投资性房产，至少20%的各党派议员也拥有类似资产。

特鲁多总理拒绝透露他是否会考虑：对第二处或更多的房产征收更高的税，以阻止投机活动，相反他似乎为加拿大人将房地产作为投资进行辩护。

联邦自由党最近推出的措施包含：在两年内禁止大部分外国买家在加国置业、对在购房后12个月内转手的人征收更高税款。

至于加拿大央行的加息，是否能够冷却过去两年一直在泡沫化的市场的需求？

目前仍然不得而知。

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