学生住房短缺，尤其是校内住房的短缺，已经成为大温哥华地区住房负担能力和供应危机的主要体现之一。随着越来越多的普通人口以及越来越多的国际和外地学生需要可用的住房，在有限的租赁市场住房供应中，有担保(专门用于租赁住房的建筑物)和无担保(如出租的公寓和地下室套房)形式的竞争越来越激烈。当然，更多的竞争直接导致租金上涨的压力。大量的移民涌入，以及越来越多因房价过高而买不起房的家庭现在也转向租房，也极大地加剧了这一情况。而那些在找不到校内住房的人往往会寻求校外住房，这反过来又在租赁市场中造成了更大的竞争。一直以来，一些无法在校外找到负担得起的住房选择的人，越来越多地愿意在大学校内住房选择上碰运气，因为校内住房价格往往价格低于市场价。UBC校内学生宿舍等待名单的指数增长，为该地区住房困境提供了另一个指标。根据UBC的数据，2010年，其校内学生宿舍等待名单达到了3200名学生。到2019年，这一数字增长到了6000名学生，然后在2022年增长到了8000名学生。在过去的12年里，UBC在Vancouver和Okanagan校区共建造了总计5550张新的学生宿舍床位。据UBC称，它现在是加拿大最大的大学学生住房供应者。随着周二开放的Brock Commons North，这是该大学最新的学生宿舍楼，设有316张床位，Vancouver校区的学生床位总数现在为13,205张。Okanagan校区还有2120张床位，这使得UBC的校内学生住房总容量达到15,325张床位。在未来的10到15年里，UBC计划建造4800张新的宿舍床位，其中Vancouver校区将建造4300张，Okanagan校区将建造500张。UBC学生住房和社区服务副总裁安德鲁·帕尔（Andrew Parr）在接受Daily Hive Urbanized采访时说道：“学生住房的需求增长速度比我们能够建造和投资的速度还要快，因为更多的学生希望住在校园里。”本周正式开放的Brock Commons North将会在2024年春末完成Brock Commons South的建设，该楼将提供额外的282张学生床位。大学接下来关注的主要学生宿舍项目是Place Vanier Residence的重新开发。位于校园西北角的Place Vanier主要建于20世纪60年代。帕尔表示，尽管由于维护和翻新，它仍处于良好的状态，但在设施和质量方面，它开始显露出年龄的痕迹。帕尔表示，Place Vanier在目前的配置下在占地面积较大的土地上密度非常低。在多阶段的重新开发中，新增的学生床位增益可能会非常大——目标至少是通过为大一本科生提供新的住宿，将床位数量至少增加一倍。今年早些时候，大学进行了招标流程，以获取一家建筑公司来开始Place Vanier项目的设计工作。采购文件显示，重新开发将替换原有建筑，但会保留在2000年代初建造的新的Korea House和Tec De Monterrey House建筑。这两座较新的建筑总共提供了Vanier Place综合建筑群中1400个床位中的约400个床位。另一个重要的项目将是一个新的综合建筑群，专注于研究生的体验，包括专门为这些学生提供的学生宿舍。帕尔表示，位于校园西侧的St. John's College将会为这样一个项目而被拆除，与研究生和博士后研究院合作进行。该学院位于Place Vanier和Marine Drive宿舍之间，占地较大。UBC还计划在Kelowna市中心建造一座多功能卫星校园塔，低层有大约92,000平方英尺的学术空间，上层有500个学生宿舍单元，有600多张床位。这座45层的高楼去年获得了市政府的批准，预计将在本世纪末完工。他补充说，如果大学要收购温哥华校区以外的温哥华西区社区的房产，那么由于土地成本高昂，在建造新的学生宿舍的同时保持租金的可承受性将是一项挑战。UBC温哥华校区的2050年总体规划概述了学术空间和学生住房容量将如何增长，校园土地将得到强化和密集的使用。在未来的几十年里，专门用于学术用途的建筑面积可能会增长20%，增加的学生宿舍和一些大学社区的重新开发将增加2.4万名居民。据该大学称，为了实现未来建设4800张床位的目标，目前估计的成本约为14亿加元，即每张床位约29.2万加元，是之前建设同等数量床位成本的两倍多。从更长远的角度来看，UBC新学生住房战略的总成本远远超过了省政府为帮助大专院校建设校园学生住房而拨出的10.25亿加元，其中包括2018年BC省预算中的4.5亿加元，用于支付5000个床位的部分费用，以及2023年BC省预算中的5.75亿加元，用于数千个床位。根据省政府的说法，截至今年早些时候，大约有7800个学生床位已经建成或正在建设中，这是在全省范围内促进1.2万个新床位计划的一部分。根据之前的一项估计，仅在2019年，大温哥华地区就有14300个学生床位短缺。BC省的大专院校，尤其是大温哥华地区，目前正在经历一场校园学生公寓建设热潮，一些校园正在建设他们的第一个学生公寓项目。UBC从最近的省资助计划中受益，该大学获得了1870万加元的资助，用于在Okanagan校园建造其2020年完工的220个床位的Skeena公寓，耗资2500万加元。UBC的学生住房系统是通过学生支付的租金自行资助的。但帕尔指出，通货膨胀环境和经济挑战正在对他们使用的经济预测产生压力。他表示，随着时间的推移，与之前一波项目相比，他们现在正在借更多的债务来资助建设成本。与此同时，帕尔强调，作为其使命的一部分，大学将保持低于市场水平的学生租金。他估计，通过他们的学生住房系统提供的平均卧室租金比市场水平低20%至25%，而市场租金与学生住房租金之间的差距只会随着时间的推移而增大。这一切都是相对的；在UBC全新的Brock Commons North学生宿舍中，四人合住套房的房间租金为每月1142加元，而单人公寓的租金为每月1380加元。相比之下，根据Rentals.ca上2023年7月的数据，温哥华一居室单位的平均租金达到每月3013加元（环比增长2.3%，同比增长16.2%），而两居室单位的平均租金现在为每月3918加元（环比增长1.4%，同比增长15.7%）。与绝大多数一般市场租赁住房供应不同，学生宿舍是配备家具的。作为学生住房，它们提供各种楼内设施和服务，包括仅在大学校园生活体验中才有的帮助和支持。帕尔继续说道：“我们受限于我们可以提供的增幅，要保持低于市场水平，并且努力将我们的租金保持尽可能低。”他还引用了加拿大住房抵押贷款公司2022年的数据，该数据显示，在租户流失后，有担保的市场租赁住房的租金上涨了27%。去年，整个租赁市场也增长了11%。帕尔称：“我们不会提供11%的增幅，所以我们的市场和租金之间的差距在增大。我们与市场的差距越来越大，我们正逐渐落后于市场。”正如今年早些时候宣布的那样，学生住房系统的租金将出现有史以来最大的同比涨幅，2023/2024学年的涨幅将在3%至8%之间。帕尔解释说，平均增幅为6%，大多数在4%到6%之间，少数高达8%，最低增幅为3.25%。这取决于单位类型，家庭住宅和旧建筑在这个范围的低端，而新的、高需求的建筑在这个范围的高端。这一增长是在大流行的头两年没有增长的缓解之后出现的。它需要覆盖通货膨胀对学生宿舍运营成本的影响，需要产生新的收入来维持现有设施，并帮助支付新的额外学生宿舍的成本。总之，我们由衷期待UBC的这一建设目标能够尽快完成，让更多学生能摆脱住房困境，免受住房负担能力的担忧，专注学业，从中受益！
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