重磅！温哥华市政府考虑限制独立屋规模？面积缩水17%--这种独立屋还值钱吗？

最大容积率（FAR）——一种基于建筑物内部建筑面积与土地面积相比的密度衡量标准——将限制在 1.0 FAR，这意味着该政策下该地块上的建筑面积必须不超过该地块的土地面积。

如果项目的分层密度超过 0.7 FAR，则将要求提供固定利率密度红利或提供一套低于市场价的自有住房单位。

预计这些多厅影院中的大部分将作为分层所有权单位。在 100% 分层所有权开发的情况下，业主和建筑商将需要支付固定利率的密度奖金，以资助公共福利。根据地块大小、密度和单位数量，固定费率可能在每平方英尺 3 加元到每平方英尺 140 加元之间。

或者，主要是分层所有权的开发项目可以提供一个低于市场的所有权单位，而不是支付密度红利。市政府工作人员认为，这种财务支付的替代方案对于六单元开发来说在财务上是可行的，其中一个低于市场的所有权单元需要包含至少两间卧室，最小建筑面积为 969 平方英尺。-市场所有权单位，必须以低于市场价值至少 50% 的价格出售。

为了有资格购买这种低于市场价格的房屋，家庭的收入必须不超过 BC Housing 的中等收入限额，即两间卧室以下的单位每年 126,050 元，两间或以上卧室的单位每年 182,870 元。

对于提供 100% 有保障的专用市场租赁住房的项目，市政府工作人员已将其作为一种选择，但由于其建设的财务可行性有限，预计不会出现强劲的采用。

物理设计和位置标准

密度增加至 1.0 FAR，以便在地块上容纳更多单元，高于现有的单户住宅分区选项，即具有3个单元和 0.86 FAR 的房屋和巷道、具有4个单元和 0.7 FAR 的复式和套房、以及多用途住宅。填充6个单元和 0.85 FAR。

建筑商和住房活动人士对市政府工作人员规定的最多六层住宅甚至最多8个出租屋的规定能否在最大密度为 1.0 FAR 的地块上实现提出了一些批评。迄今为止，市政府有限增加密度的主要理由是确保这些低密度地区现有的低容量下水道不会达到容量过剩的状态，否则需要非常昂贵的全网络升级。

建筑物的最高高度为 37.7 英尺，共3层。地下室深度也将从约5英尺减少到4英尺，以便 90% 的新建筑能够使用重力供水下水道连接。

不需要停车位，但可以在面向巷道的停车场后方提供停车位。这种密集化政策预计将导致对路边停车位的更多需求，但市政府工作人员表示，这可以通过扩大住宅许可证停车区和增加费用来解决。

但并非所有单户住宅地块都有资格享受新的温和致密化政策。为了建造多厅影院，该地块必须位于 RS 分区内，有后巷，并且临街面积至少为 32.8 英尺。此外，此类地块不能位于指定的洪泛区内，该房产也不能是合法的指定的遗产地。

减少单户独立屋的面积

位于单户地块上的新主单户独立式住宅的面积将从现有的 0.7 FSR 限制降至 0.6 FSR。房屋面积密度的部分降低将用于将后巷屋的面积从 0.16 FAR 增加到 0.25 FAR。

此外，不再要求地下室达到最大建筑面积。

此举旨在阻止用新的更大的房屋取代现有房屋，并鼓励在地块上为更多的家庭建造更多的住房。

但这可能会产生意想不到的影响，限制希望住在同一栋房子里的多代家庭的住房选择。

此外，拟议的政策变化包括将现有的九个RS分区合并为一个RS分区，以改进和简化许可流程。

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