彭博社等多家媒体报道，加拿大两家养老基金和德国Deka Group德卡集团达成协议，位于温哥华市中心黄金地段的402 Dunsmuir St和401 West Georgia St办公楼正式出售，总价$3亿！
之所以这两栋办公楼出售成为各界焦点，一方面是因为金额大、地段好，更重要的是：著名的亚马逊Amazon温哥华办公室，就位于其中。
早在6个月前，拥有这两栋办公楼的加拿大养老金计划投资委员会、牛津地产集团就将这两栋办公楼挂牌出售。
对于出售的进一步细节，三方都拒绝详谈，只表示“还没有全部完成。”但熟悉销售流程的相关人士，已经给媒体透露了不少信息。
原价$3.5亿，降价$5000万成交
知情人士在接受彭博社采访时表示：“加拿大养老金计划投资委员会、牛津地产集团原本对这两栋办公楼的标价是3.5亿，但半年时间没有出售后，降价到了3亿。”
在定价时，加拿大养老金计划投资委员会、牛津地产集团一度陷入“迷茫”，因为现如今全球范围内鲜少有这种大城市市中心大型办公楼项目在出售，没有办法准确定价，只能自己去判断。
之所以要出售，其实原因连普通民众都猜得到：高利率和远程、混合工作模式的长期流行，让包括这两栋楼在内的温哥华市中心多栋办公楼空置率居高不下，未来前景也看衰。
尤其是上周，美国和日本的银行都表示“被迫增加准备金，来应该对办公楼物业的潜在损失”，这让全球都明白办公楼的低迷有多严重，让加拿大养老金计划投资委员会、牛津地产集团被迫提速。
在他们看来，与其继续等待，还不如在办公楼尚有价值的时候提前出售，否则需求越来越低，再想出售就只能抛售了。
办公楼空置率，将长期维持在两位数
根据商业地产公司Colliers的报告显示，2023年第三季度，温哥华市中心办公楼空置率达到了惊人的11.9%，创下了21世纪以来的最高水平。
并且，温哥华市中心办公楼空置率会长期维持在10%以上，整个大温的办公楼空置率也达到了8.6%，是留念来的最高水平。
尽管医疗保健行业、科技行业的蓬勃发展，让部分办公楼仍然被需要，但其他行业的相对低迷，让办公楼总的需求量不升反降。
办公楼的境遇，和住宅租赁市场的境遇截然相反，然而它们的租金趋势却是相同的—— 都在2023年快速上涨。办公楼的拥有者宁愿空置，也不想降低租金吸引商家入驻。
连巨头亚马逊，也救不了办公楼？
在疫情期间，少有的逆势上扬、因祸得福的巨头企业无疑是亚马逊，掌门人贝佐斯也一度成为世界首富。亚马逊在温哥华的办公室规模足够大，占地超过60万平方英尺，拥有超过3000名员工。
可即便如此，还是无法拯救温哥华办公楼，无法打消加拿大养老金计划投资委员会、牛津地产集团的恐慌情绪。何况，亚马逊还进行过几批裁员，累计超过2万人，说明日子也没想象中好过。
《彭博社》文章并没有谈到办公楼被卖掉后，亚马逊租约是否会受到影响，亚马逊目前也没有发表相关评论，需要等一切都尘埃落定。
出售这两栋办公楼，只是加拿大全国办公楼出售潮的一个缩影：就在本月，多伦多、温哥华等城市多间办公楼的拥有者Allied Properties Real Estate Investment Trus宣布，要陆陆续续出售5亿的资产。
加拿大著名投资公司 Dream Office Real Estate Investment Trust则在上个月宣布，以1.35亿的价格出售了多伦多的一栋办公楼，并将在不久后挂牌另一栋大楼。
接手办公楼的德卡集团，什么来头？
既然办公楼的市场如此低迷，而且是全球范围的低迷，那现在接手办公楼的Deka Group德国德卡集团，岂不是“冤大头”？这家公司究竟是什么来头？
和这两栋办公楼的拥有者之一加拿大养老金计划投资委员会类似，德国德卡集团也是基金投资、储蓄机构，为德国储蓄银行和客户管理近4000亿欧元的资金，既有银行业务也有基金业务，在全球都有合作伙伴。
德卡集团是整个德国最大的、最热衷海外投资的机构之一，他们会投资一些不被看好的项目，并认为可以创造机遇。在穆迪ESG风险评级中，德卡集团得分为16.9，属于低风险、靠谱的投资者。
有这样强大的“外部力量”来救场，那么温哥华市中心这两栋办公楼的命运是否会改变，就很值得期待了。
来源：温房网综合Vancouver Sun
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