深圳国资又出手了。


作为第二大股东,深圳福田区属国企——深圳市福田投资控股有限公司,选择了最简单直接的方式,救助了金地集团。


十多年前,福田投控就是金地集团的控股股东。


陆续减持之后,它持有上市公司的股份,已经不到8%。


从此,没有实际控制人的金地集团,变成了一家混合所有制企业,告别了国企身份。


目前,金地集团的第一大股东,是潮汕资本大佬张峻旗下的富德生命人寿——


持股比例将近30%。


十一弟之前写过,对上市房企来说,险资背景的大股东,根本靠不住。


他们本来就是最敏感的风险厌恶型企业——


平安集团在华夏幸福身上押注了几百亿,早就抽身止损了。


远洋集团的两大股东,是中国人寿和安邦保险。


当远洋集团的风险暴露时,两大险资股东都选择了隐身。


同样是混合所有制企业,金地集团的股权结构,与远洋集团很相似——

它的两大险资股东,除了富德生命人寿,还有安邦保险。


原本,安邦保险跻身金地集团的第二大股东,持股比例超过了20%。


两年前,房地产刚踏入下行通道,安邦保险就进行了大幅减持。


目前,它持有上市公司的股份,早就降到了4%以下。


安邦保险撤退离场,富德生命人寿袖手旁观。


最后对金地集团施以援手的,还是国资股东。


福田投控对金地集团的救助,并不是在融资贷款上为其提供增信。


而是直接向其输送了资金——


金地集团把名下一个旧改项目,转让给了福田投控,从而收回了逾32亿资金。


这个项目位于深圳福田,金地集团持有51%的权益。


剩下49%的权益,在另一家深圳民企手上——


深圳市福田建设房地产开发(集团)股份有限公司。


十一弟查了下,去年九月份,这个旧改项目已经开盘入市——


金地·环湾城。


其中,小户型单价卖到了八九万,大户型单价卖到了十五万。


环湾城的计容面积,大约71万平米。


仅住宅及公寓部分,就超过了32万平米。


按照每平米十万块钱的均价计算,住宅部分的货值,大概有三百多亿。


通过股权与债权转让的方式,福田投控受让了环湾城的全部权益——


总对价不到73亿。

以环湾城的计容面积折算下来,楼面地价相当于万把块钱。


对福田投控来说,这桩交易相当划算——


以很小的代价,从金地集团拿到了一块价值不菲的资产。


去年九月份,环湾城开盘——


推出的四百多套房,开盘当天卖了将近三百套,去化率七成以上,揽金47亿。


这笔交易,福田投控向金地集团输血的意图,十分明显——


它受让环湾城的全部股权后,还会把项目交给金地集团,由其继续开发代建。


虽然是深圳福田区属国企,但福田投控的资金实力,并不太强。


十一弟查了下,去年上半年,它的总资产246亿,净资产163亿,营收仅七千多万。


它手上的17个多亿现金,根本不够支付环湾城项目将近73亿的收购对价。


这也意味着,福田投控寻求了融资,向金地集团输送资金。


为了收购环湾城的全部股权,福田投控花了将近73亿代价。


其中,金地集团持有项目51%的权益,连同股权、债权在内,收回了逾32亿资金。


跟金地集团一同退出的,是持有项目剩下49%权益的福田建设。


它比金地集团收回的资金更多——


超过了40亿。


福田建设是一家深圳民企,它背后有两个自然人股东——


张沐豪、张镭。


十一弟查了下,这两个人大概率也是来自潮汕的商人。


二十多年前,福田建设也是深圳福田下属国企,改制之后,落入了私人老板之手。


福田建设背后的自然人股东,在张沐豪、张镭之前,还有一个很重要的人物——


张和灿。


有关福田建设的改制、以及张和灿、张沐豪、张镭等人的发家史,外界知之甚少。


但过去二十年,福田建设与金地集团之间,捆绑紧密——


在与其合作开发环湾城项目之前,福田建设一度是金地集团的大股东。


作为一家混合所有制上市房企,金地集团的股权结构,相当分散。


以凌克为董事长的职业经理人,实际掌舵了上市公司二十多年。


股权分散的金地集团,挖掘一下它背后的这些股东,充斥了巧合与故事——


早在2005年,福田建设就通过股份收购的方式,跻身金地集团的第二大股东了。


而当时,福田建设的主要股东,就是张和灿。


他还通过另外两家企业——广东浩和创业有限公司、深圳市方兴达建筑工程有限公司,持有上市公司的股票。


张和灿名下这三家关联企业,均跻身金地集团的前十大股东。


它们持有上市公司的股份,加在一起,将近15%。


与当时金地集团的控股股东——福田投控的持股比例,相差不大。


在百度上,收录了一个有关“张和灿”的词条百科。


他的创业简介里,写着这么一句话——


“张和灿是深圳一个很有名气的包工头,他的建筑施工队,与金地集团董事长凌克是多年的合作伙伴。”


不过,十一弟没能找到这个词条百科的出处来源。


去年十月份,掌舵金地集团二十多年的凌克,已经撂下了肩上的担子,甩手走人了。


福田建设与金地集团之间的这种默契与平衡,还能否维系、守住呢?


但有一点,毋庸置疑——


真金白银地施以援手的福田投控,在上市公司的角色与份量,只会越来越重。


金地集团,可能还会延续混合所有制上市房企的身份。


但现在,它在介绍自己的时候,已经在前面加了一个定语——


“国资背景的混合所有制企业”。


最近,金地集团把公司章程大改了一遍。


其中,最大的一项调整——


它打算在上市公司董事会里,增设副董事长了。


这个副董事长的位置,是给谁预留出来的呢?


不妨参考深圳另一家混合所有制上市房企——万科。


去年十月份,深圳地铁的一把手,被扶上了董事会副主席。

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