来源：米宅（ID：MizhaiPlus）
作者：乔妹
01
最早是2016年，中国远洋和中国海运重组成立的中远海运集团，率先将总部设在上海。
随后，多家央企总部陆续搬离。
搬到哪里？
中国船舶集团，总部搬到了上海；
中国稀土集团，总部搬到了江西赣州；
三峡集团，总部搬到了湖北武汉；
中国电子集团，总部搬到了深圳等等。
什么情况？为何要搬？
为了疏解北京非首都功能。
怎么疏解？
就是搬迁央企总部。
这两年，各地总部争夺战打的很猛！
去年初，杭州首发“总部经济新政22条”，力争到2025年，全市总部企业数量新增100家以上。
这不，最近杭州阿里全球总部已基本竣工，预计2024年正式投入使用。
每个有野心的城市，都想拥有阿里这样的企业总部。
想要就得拼！
郑州现在也在大力开发中原总部基地和中原超级总部基地。
就这样，争夺总部企业的城市越来越多，招商优惠力度一个比一个强劲！
显然，总部的争夺要比我们想象的更残酷更激烈！
总部到底意味着什么？
总部指挥整个企业生产，调动所有资源。
总部经济能产生关联效应，连接上下游，促进相关产业聚集，形成最重要的产业链。
在当前产业升级的大环境下，能将一个企业总部拉过来，对重塑地方产业格局意义重大！
全新的2024，注定是拼经济的一年！
其实，各大城市的危机感也来自香港、新加坡这样的国际化都市。
因为金融贸易更便利、税制更简单、税率更低、教育医疗水平更先进、东西方文化更开放交融……
让它们成了不少跨国公司设立总部的首选。
特别是近年来，香港制定了一系列鼓励总部发展的优惠政策，扶持力度非常大！
就在上个月，香港科技园公司与宁德时代共同签署了合作备忘录。
标志着宁德时代将在香港设立国际总部。
宁德时代的落地，仅仅是香港积极吸引企业的一个缩影。
去年9月，哪吒汽车与香港科技园签署合作备忘录，宣布将在科技园内成立国际总部。
未来5年内，计划逐步投入数亿至数十亿人民币，预计聘请近600位研发人员，并开设智能研发中心。
11月，黑芝麻智能科技也紧随其后，预计在2027年底前，投入一亿资金，并将本地研发团队规模扩充至100人。
1个月后，地平线公司也来了，计划在2028年底前投资约30亿港币，招聘上百人的科研团队。
据香港科技园官方透露，已有4家内地汽车领域的领军企业选择扎根香港！
“性价比之王”蜜雪冰城也开进了香港旺角！
上个月，蜜雪冰城香港首店正式开门迎客。
开业当天就排起了长龙，客流量巨大。
传统行业受到挤压，香港不得不加快转型，寻找新的经济增长点！、
从目前来看，效果显著。
随之而来的人才数量已经远超香港所预计的体量，超额完成KPI！
近5年，全国累计有2324家高新技术企业跨省迁移。
其中超60%都在从外省主动搬进江苏！
远超上海和广东，足足多出20倍！
名副其实的“苏大强”！
截至去年9月，北京中关村是全国流失高新技术企业最多的园区。
而迁入高新技术企业最多的园区，就在江苏，是苏州高新区。
结果就是最好的证明！
03
那有没有做失败的呢？
可太多了！
曾经，各地总喜欢去打造看起来高大上的CBD，然后去招商、去引资。
武汉王家墩CBD就很让人失望。
早前王家墩是个机场，直到2001年武汉决定在王家墩机场建商务区。
说要打造一个对标北京国贸、上海陆家嘴的武汉CBD，吸引高端企业进驻。
起点很高，还斥巨资请来顶尖设计公司参与规划设计。
可出人意料的是，4000亩的王家墩CBD全盘交给了一家未有大型商务商业开发经验的泛海。
结果可想而知，开发商出了一些问题，无力回天。
于是，进度缓慢的王家墩CBD彻底陷入停滞，145栋超高层建筑大多没了身影。
现在很多土地都被强制拍卖。
这个一出生就是武汉商务中心、金融中心的CBD，落到现在这个地步，不禁令人唏嘘！
南京夹江CBD也是如此。
这里曾被整个城市赋予厚望！
如今大面积缩减了原有规划中的商办和研发性质地块，转而更多成了工业、住宅用地。
这样的布局，早已称不上CBD了。
还有厦门的东屿岛CBD。
2009年开始规划，招商N年，效果甚微。
扎堆卖房的倒是有一大批。
盲目规划，用力过猛，往往忽略了产业聚集才是核心竞争力！
04
总部之争，不是这两年才风起云涌。
每隔一段时间，各地都会爆发一波总部基地建设浪潮。
一茬又一茬。
以招商引资为工具，为经济增长而竞争。
这里面有成功，但更多是失败。
总部争夺，绝不是盲目规划，一味追求表面的高大上！
实际上，过去很多的建设规划，本质上都是在卖地卖房。
这条路早就已经走不通了。
特别是那些财力本就不足的城市，如果盲目举债建设，一方面产生不了多大的经济效益，另一方面债务会拖累整个城市的发展。
当前环境下，集中资源办大事才是重点！
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