来源:米宅(ID:MizhaiPlus)

作者:乔妹


01


央企总部开始外迁了。

最近,网传第二批央企总部离京计划正式启动,引发热议!

有人汇总了连续4年的数据,发现已经有13家央企搬离北京。


注:图片来源于网络

最早是2016年,中国远洋和中国海运重组成立的中远海运集团,率先将总部设在上海。


随后,多家央企总部陆续搬离。


搬到哪里?


比如:


中国船舶集团,总部搬到了上海;


中国稀土集团,总部搬到了江西赣州;


三峡集团,总部搬到了湖北武汉;


中国电子集团,总部搬到了深圳等等


什么情况?为何要搬?


为了疏解北京非首都功能。


怎么疏解?


就是搬迁央企总部。


这两年,各地总部争夺战打的很猛!


去年初,杭州首发“总部经济新政22条”,力争到2025年,全市总部企业数量新增100家以上。


这不,最近杭州阿里全球总部已基本竣工,预计2024年正式投入使用。


每个有野心的城市,都想拥有阿里这样的企业总部。


想要就得拼!


紧接着,深广两地先后推出促进总部经济发展的重磅措施。


合肥更是直接拿真金白银往里砸。


总部企业将上市主体迁入,给予300万元一次性奖励。


并喊出口号:


力争到2025年,总部企业数量超过150家,实现三年翻一番。


相当豪横


郑州现在也在大力开发中原总部基地和中原超级总部基地。


就这样,争夺总部企业的城市越来越多,招商优惠力度一个比一个强劲!


就连一些三四线小城也都加入了这场争夺战。


启东去年出台的《关于引进央企总部的工作方案》提出:


要力争招引1家央企总部,提供央企总部有效项目信息不少于20条。


显然,总部的争夺要比我们想象的更残酷更激烈!


总部到底意味着什么?


总部指挥整个企业生产,调动所有资源。


总部经济能产生关联效应,连接上下游,促进相关产业聚集,形成最重要的产业链。


在当前产业升级的大环境下,能将一个企业总部拉过来,对重塑地方产业格局意义重大!


全新的2024,注定是拼经济的一年!


02

其实,各大城市的危机感也来自香港、新加坡这样的国际化都市。


因为金融贸易更便利、税制更简单、税率更低、教育医疗水平更先进、东西方文化更开放交融……


让它们成了不少跨国公司设立总部的首选。


特别是近年来,香港制定了一系列鼓励总部发展的优惠政策,扶持力度非常大!


就在上个月,香港科技园公司与宁德时代共同签署了合作备忘录。


标志着宁德时代将在香港设立国际总部。


据悉,宁德时代计划在未来投入超过12亿港元,并招聘超过500名员工。

香港科技园公司与宁德时代签署合作备忘录:

注:图片来源于网络

宁德时代的落地,仅仅是香港积极吸引企业的一个缩影。


去年9月,哪吒汽车与香港科技园签署合作备忘录,宣布将在科技园内成立国际总部。


未来5年内,计划逐步投入数亿至数十亿人民币,预计聘请近600位研发人员,并开设智能研发中心。


11月,黑芝麻智能科技也紧随其后,预计在2027年底前,投入一亿资金,并将本地研发团队规模扩充至100人。


1个月后,地平线公司也来了,计划在2028年底前投资约30亿港币,招聘上百人的科研团队。


香港科技园官方透露,已有4家内地汽车领域的领军企业选择扎根香港!


此外,美团和蜜雪冰城也在去年纷纷进驻香港。

美团5月正式进入香港旺角,并为香港平台取名KeeTa,意为“猎豹”。

推出10亿港元“激赏计划”吸引新客户和餐厅,还高薪挖骑手。

真是下血本了!

注:图片来源于网络


“性价比之王”蜜雪冰城也开进了香港旺角!


上个月,蜜雪冰城香港首店正式开门迎客。



注:图片来源于网络


开业当天就排起了长龙,客流量巨大。


从此以后,香港街头也能听到那首魔幻神曲:

“你爱我,我爱你,蜜雪冰城甜蜜蜜。”

值得一提的是,鲍师傅也计划在今年上半年开设第一间香港分店。

光是去年上半年,在香港新成立的本地公司总数就达到72588家。

同时有422家非香港公司在港新设立营业地点。


传统行业受到挤压,香港不得不加快转型,寻找新的经济增长点!、

从目前来看,效果显著。


随之而来的人才数量已经远超香港所预计的体量,超额完成KPI!


除了香港,内地的江苏也赚的盆满钵满。

近5年,全国累计有2324家高新技术企业跨省迁移。


其中超60%都在从外省主动搬进江苏!


注:图片来源于网络

远超上海和广东,足足多出20倍!


名副其实的“苏大强”!


截至去年9月,北京中关村是全国流失高新技术企业最多的园区。


而迁入高新技术企业最多的园区,就在江苏,是苏州高新区。


结果就是最好的证明!


03


那有没有做失败的呢?


可太多了!


曾经,各地总喜欢去打造看起来高大上的CBD,然后去招商、去引资。


武汉王家墩CBD就很让人失望。


早前王家墩是个机场,直到2001年武汉决定在王家墩机场建商务区。


说要打造一个对标北京国贸、上海陆家嘴的武汉CBD,吸引高端企业进驻。


起点很高,还斥巨资请来顶尖设计公司参与规划设计。


可出人意料的是,4000亩的王家墩CBD全盘交给了一家未有大型商务商业开发经验的泛海。


结果可想而知,开发商出了一些问题,无力回天。


于是,进度缓慢的王家墩CBD彻底陷入停滞,145栋超高层建筑大多没了身影。


Image
注:图片来源于网络

现在很多土地都被强制拍卖。


这个一出生就是武汉商务中心、金融中心的CBD,落到现在这个地步,不禁令人唏嘘!


南京夹江CBD也是如此。


这里曾被整个城市赋予厚望!


如今大面积缩减了原有规划中的商办和研发性质地块,转而更多成了工业、住宅用地。


这样的布局,早已称不上CBD了。


还有厦门的东屿岛CBD。


2009年开始规划,招商N年,效果甚微。


扎堆卖房的倒是有一大批。


盲目规划,用力过猛,往往忽略了产业聚集才是核心竞争力!


04


总部之争,不是这两年才风起云涌。


每隔一段时间,各地都会爆发一波总部基地建设浪潮。


一茬又一茬。


以招商引资为工具,为经济增长而竞争。


这里面有成功,但更多是失败。


总部争夺,绝不是盲目规划,一味追求表面的高大上!


实际上,过去很多的建设规划,本质上都是在卖地卖房。


这条路早就已经走不通了。


特别是那些财力本就不足的城市,如果盲目举债建设,一方面产生不了多大的经济效益,另一方面债务会拖累整个城市的发展。


当前环境下,集中资源办大事才是重点!


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